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> Agentes de IA para inmobiliarias: leads de portales, agenda de visitas, captación, expedientes, alquileres y anuncios, con aprobación humana y RGPD. Servicio de Empleados IA (empleados-ia.com), implantado por Mr Crab 7 (FERAMA SOLUCIONES, S.L., Las Palmas de Gran Canaria) sobre la plataforma iabot.io. Atención en toda España.

## Definición
Un agente IA para una inmobiliaria es un empleado de inteligencia artificial configurado como un puesto de trabajo de la agencia: atención de leads de portales, agenda de visitas, captación de propietarios, documentación, seguimiento de alquileres o marketing de inmuebles. Trabaja con los canales, el CRM y los documentos reales de la agencia, ejecuta tareas por sí mismo y pide la aprobación del agente antes de cualquier oferta, precio o compromiso con un cliente.

## Puestos de empleados de IA para el sector inmobiliario
- Leads de portales (Natalia): Contesta al momento cada contacto que llega de portales, web y redes; Cualifica con las preguntas que fija la agencia: zona, presupuesto, plazos y financiación; Envía información de otros inmuebles que encajan con lo que busca; Registra cada lead en el CRM con su historial. Control: No negocia precios ni condiciones: eso lo hace siempre el agente.
- Agenda de visitas (Emilio): Propone horarios según la agenda del agente y la disponibilidad del propietario; Confirma cada visita y envía un recordatorio con la dirección; Reorganiza cancelaciones y cambios de última hora; Recoge la opinión del interesado después de la visita. Control: Las llaves y el acceso al inmueble los gestiona siempre una persona.
- Captación de propietarios (Aurora): Atiende a propietarios que quieren vender o alquilar y recoge los datos del inmueble; Agenda la visita de valoración con el agente; Prepara en borrador la hoja de encargo con la plantilla de la agencia; Hace seguimiento de los propietarios que pidieron información y no decidieron. Control: La valoración del inmueble y la hoja de encargo las firma el agente.
- Documentación y expedientes (Félix): Pide y clasifica la documentación de cada operación, como la nota simple o el certificado energético; Comprueba qué falta y lo reclama a cada parte; Prepara en borrador arras y contratos con las plantillas de la agencia; Ordena la documentación de identificación que exige la prevención del blanqueo. Control: Los contratos y la diligencia debida los revisa y valida una persona de la agencia.
- Seguimiento de alquileres (Raquel): Avisa de vencimientos, renovaciones y fechas de actualización de cada contrato; Recoge incidencias de inquilinos y las pasa al propietario o al técnico; Envía recordatorios de pago amables; Prepara el informe mensual para cada propietario. Control: Las reclamaciones de impago y cualquier decisión sobre el contrato las lleva una persona.
- Marketing de inmuebles (Iker): Redacta los anuncios a partir de la ficha y las fotos de cada inmueble; Los adapta a cada portal y a las redes de la agencia; Traduce anuncios para compradores de otros países; Mide qué anuncios generan más contactos y visitas. Control: Los anuncios solo recogen datos comprobados del inmueble y los revisa el agente antes de publicarse.

## Garantías y cumplimiento
- Ley de vivienda: Desde la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, el art. 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato de alquiler de vivienda son a cargo del arrendador. Los empleados de IA informan a inquilinos y propietarios con los textos que la agencia ha validado, sin improvisar condiciones.
- Prevención del blanqueo: Quien intermedia profesionalmente en la compraventa de inmuebles es sujeto obligado de la Ley 10/2010 (art. 2.1 l), y también en alquileres con una renta de 10.000 € al mes o 120.000 € al año. Los empleados de IA ayudan a recoger y ordenar la documentación, pero la diligencia debida y cualquier decisión la toma el responsable de la agencia.
- Protección de datos: La plataforma actúa como encargada del tratamiento y se formaliza el contrato del art. 28 del RGPD. Cada empleado de IA accede solo a lo que necesita su puesto y, si una operación pide más reserva, los datos se seudonimizan antes con Anónimo IA para que la IA trabaje sin nombres, DNI ni datos económicos identificables.
- Reglamento de IA y trazabilidad: Ayudamos a la agencia con sus obligaciones como responsable del despliegue: formación del equipo y aviso a cada persona de que habla con un empleado de IA. Cada tarea deja un expediente con la petición, la información usada, la acción realizada y quién la aprobó. Si necesitas un análisis completo, se hace con Auditoría de IA.

## Qué no hace
- No negocia precios ni acepta ofertas en nombre de nadie: lo hace el agente.
- No firma hojas de encargo, arras ni contratos.
- No valora inmuebles ni da asesoramiento jurídico o fiscal.
- No sustituye a nadie de la agencia: multiplica lo que ya hace tu equipo.

## Proceso
- Diagnóstico de puestos de 90 minutos (descontable si se contrata).
- Implantación a medida, sin plazo fijo prometido: depende de puestos, integraciones y accesos.
- Formación del equipo en la Academia Empleados IA (https://academia.empleados-ia.com/).
- Acompañamiento mensual opcional.

## Precios de la plataforma (se contratan directamente con iabot.io)
- Libre: 0 €/mes. Autónomos: 99 €/mes (propietario + 2 invitados, ordenador virtual). Empresas: 249 €/mes (propietario + 9 invitados, departamentos y auditoría exportable). Sin permanencia. Hasta 50 empleados de IA en todos los planes. Precios sin impuestos: en Canarias se añade IGIC; en el resto de España, IVA al 0 %.
- La implantación se presupuesta aparte tras el diagnóstico.

## Preguntas frecuentes
- ¿Qué tareas de una inmobiliaria puede asumir un empleado de IA? Las que más tiempo quitan a los agentes sin ser negociación: contestar y cualificar leads, agendar y confirmar visitas, atender a propietarios que quieren vender o alquilar, reclamar y ordenar documentación, hacer seguimiento de alquileres y preparar anuncios. Cada puesto se configura con las preguntas, plantillas y criterios de tu agencia.
- ¿Puede responder al momento a los leads de los portales inmobiliarios? Sí. Los contactos que te llegan de los portales por correo o a través de tu CRM se contestan en cuanto entran, también de noche y en fin de semana. El empleado de IA cualifica con las preguntas que tú decides, propone visita en la agenda real del agente y deja todo registrado.
- ¿Cómo encaja con la Ley de vivienda y la prevención del blanqueo? Los empleados de IA trabajan con los textos y procedimientos que valida la agencia. En alquiler de vivienda informan de que los gastos de gestión inmobiliaria corren a cargo del arrendador, como fija el art. 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos tras la Ley 12/2023, y en compraventas ayudan a reunir la documentación de identificación, pero la diligencia debida de la Ley 10/2010 la valida siempre una persona.
- ¿Los datos de mis clientes se usan para entrenar la IA? Antes de implantar revisamos qué proveedores y modelos intervienen y en qué condiciones, y se formaliza el contrato de encargo del tratamiento del art. 28 del RGPD. Además, la información más sensible puede seudonimizarse con Anónimo IA, de modo que la IA trabaja con etiquetas y no con datos reales.
- ¿Cumple con el Reglamento Europeo de Inteligencia Artificial? Un empleado de IA de atención y gestión administrativa no es, en general, un sistema de alto riesgo, pero la agencia tiene obligaciones como responsable del despliegue: formar a su equipo, avisar a las personas de que interactúan con una IA y documentar el uso. Te acompañamos en esas obligaciones y, si quieres un análisis completo, lo hacemos con Auditoría de IA.
- ¿Sirve para un agente inmobiliario que trabaja solo? Sí. Para un agente independiente suele bastar con uno o dos empleados de IA, normalmente leads y agenda de visitas, que son los que más operaciones salvan. El plan de la plataforma para autónomos cuesta 99 € al mes sin impuestos y la implantación se presupuesta tras el diagnóstico.
- ¿Cuánto cuesta implantar agentes IA en una inmobiliaria? Hay dos partes. La plataforma, iabot.io, se contrata directamente con el fabricante: 0, 99 o 249 € al mes según el plan, sin permanencia; son precios sin impuestos (en Canarias se añade IGIC; en el resto de España, IVA al 0 %). La implantación, la formación y el acompañamiento se presupuestan después de un diagnóstico de puestos de 90 minutos, que se descuenta si sigues adelante.
- ¿Cuánto se tarda en tener los empleados de IA funcionando? Depende del número de puestos, del CRM y los portales con los que trabajes y de los accesos de la agencia. Después del diagnóstico te damos un calendario realista; no prometemos plazos cerrados sin conocer cómo trabajáis.
- ¿Pueden atender las llamadas y el WhatsApp de la agencia? Sí. Los empleados de IA tienen correo propio y pueden atender teléfono, WhatsApp, chat y correo. Siempre se presentan como asistentes de inteligencia artificial, recogen lo que busca cada persona y pasan el caso al agente cuando toca negociar o enseñar un inmueble.
- ¿Qué pasa si un empleado de IA se equivoca con un cliente? Por eso todo lo que compromete a la agencia, como precios, ofertas, contratos o condiciones de alquiler, pasa por aprobación humana, y cada conversación queda registrada en su expediente. Si algo no está bien, se ve qué información usó y qué respondió, se corrige con el cliente y se ajusta la instrucción para que no se repita.

## Datos del sector citados
- 714.237: compraventas de viviendas se inscribieron en España en 2025, un 11,5 % más que en 2024. (Fuente: INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad)
- 24/05/2023: la Ley por el derecho a la vivienda fija que los gastos de gestión inmobiliaria del alquiler de vivienda corren a cargo del arrendador. (Fuente: Ley 12/2023 · art. 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos)
- 10.000 €: de renta al mes (o 120.000 € al año): desde ahí, intermediar en un alquiler obliga a aplicar la normativa de prevención del blanqueo. (Fuente: Ley 10/2010, art. 2.1 l))

## Enlaces
- Inicio: https://agentesiainmobiliarias.es/
- Diagnóstico: https://agentesiainmobiliarias.es/#contacto
- Empleados IA: https://empleados-ia.com/
- Anónimo IA (seudonimización): https://anonimo-ia.es/
- Auditoría de IA (Reglamento de IA): https://auditoriadeia.es/
- Mr Crab 7: https://mrcrab7.com/
- Aviso de uso de IA: https://agentesiainmobiliarias.es/uso-de-ia

## Contacto
- Email: info@empleados-ia.com
- Teléfono: 828 120 037
- Dirección: C/ Murga 9, 1.º A, 35003 Las Palmas de Gran Canaria

Última actualización: 2026-11-02